이 도구에 대하여
계약금 계산기는 주택 가격과 계약금을 대출 기관이 중요하게 보는 수치로 바꿔 주는 무료 브라우저 내장 도구입니다: 달러로 환산한 계약금, 대출받을 금액, 담보인정비율(LTV), 그리고 사설 모기지 보험(PMI)이 필요할 가능성까지 계산합니다. 계약금은 비율(%)이나 고정 달러 금액으로 입력하세요 — 도구가 둘 사이를 자동으로 변환합니다. 모든 계산은 기기에서 이루어지며, 아무것도 업로드되지 않습니다.
계약금은 가격 × 비율(또는 입력한 달러 금액)이고, 대출 금액은 가격 − 계약금이며, LTV는 대출 ÷ 가격입니다. 대출 기관은 보통 계약금이 20% 미만(LTV 80% 초과)일 때 PMI를 요구하므로, 도구가 이 기준을 바로 표시합니다. 이는 지불 능력 계산기와 다릅니다: 이 도구는 소득이 아니라 염두에 둔 가격에서 출발합니다.
선택 입력인 저축 항목은 나머지 절반의 질문에 답합니다 — 계약금을 모으기까지 얼마나 걸리는지 말이죠. 매달 저축할 수 있는 금액과 이미 모은 금액을 입력하면 개월 수와 목표 달성 예상일을 알려줍니다. 5%, 10%, 20% 시나리오를 비교하며 각각이 대출과 일정에 어떤 영향을 주는지 정확히 확인하는 데 활용하세요.
자주 묻는 질문
비율과 달러 금액은 어떻게 전환하나요?
계약금 입력란 옆의 단위 선택기를 사용하세요. 가격의 비율을 입력하려면 '%'를, 고정 달러 금액을 입력하려면 '$'를 선택하세요 — 도구가 나머지 수치와 그에 따른 대출 금액을 계산해 줍니다.
PMI는 언제 필요한가요?
일반 대출 기관은 보통 계약금이 가격의 20% 미만(LTV 80% 초과)일 때 사설 모기지 보험을 요구합니다. 도구는 그 기준 아래에서는 'PMI 필요 가능성', 20% 이상에서는 'PMI 없음'을 표시하므로 기준을 한눈에 볼 수 있습니다.
저축 기간은 어떻게 계산되나요?
아직 필요한 금액(계약금에서 이미 모은 금액을 뺀 값)을 월 저축액으로 나눈 뒤 한 달 단위로 올림하고, 그 개월 수만큼 앞으로 계산해 목표일을 산출합니다. 월 저축액 입력란을 비우면 저축 항목이 숨겨집니다.
주택 지불 능력 계산기와 같은 것인가요?
아니요. 이 도구는 지정한 주택 가격에서 출발해 계약금, 대출, LTV를 도출합니다. 지불 능력 계산기는 반대로 소득과 부채로부터 가격 범위를 추정합니다. 여기의 모든 계산은 브라우저에서 비공개로 이루어집니다.