이 도구에 대하여
수리 후 매각 수익 계산기는 주택 플립의 수익과 수익률을 예측하는 무료 브라우저 내 도구입니다. 매입 가격, 리모델링 예산, 보유 및 매입 비용, 판매 비용, 수리 후 매각 가격(ARV)을 입력하면 순수익, ROI, 연환산 ROI를 반환합니다. 모든 계산이 기기에서 실행되며 아무것도 업로드되지 않습니다.
순수익 = ARV − 매입 − 리모델링 − 보유 비용 − 매입 비용 − 판매 비용. 판매 비용은 매각 가격의 백분율(중개 수수료와 클로징이 일반적으로 6~10%)로 입력하거나 고정 금액으로 입력할 수 있습니다. ROI = 수익 ÷ 투자 현금 × 100. 투자 현금 필드를 비워두면 이 도구는 전액 현금 거래로 가정하고 총 프로젝트 비용을 사용합니다. 연환산 ROI = ROI × (12 ÷ 프로젝트 개월), 이는 단기 및 장기 플립을 비교 가능한 연 기준으로 놓습니다.
매입 전 플립을 점검하는 데 사용하세요: 건전한 달러 수익이라도 프로젝트가 길어지거나 많은 현금을 묶어두면 약한 수익률일 수 있으며, 연환산 수치가 바로 그것을 드러냅니다. 개월과 투자 현금 필드를 조정해 융자 대비 전액 현금 시나리오를 비교하세요.
자주 묻는 질문
순수익은 어떻게 계산되나요?
매각 가격(ARV)에서 프로젝트의 모든 비용(매입 가격, 리모델링, 보유 비용, 매입 비용, 판매 비용)을 뺀 값입니다. 남는 것이 플립의 세전 수익입니다.
ROI와 연환산 ROI의 차이는 무엇인가요?
ROI는 투자한 현금으로 수익을 나눈 값입니다. 연환산 ROI는 ROI × (12 ÷ 개월)을 사용해 이를 1년 단위로 환산하므로, 6개월 만에 얻은 15% 수익은 30%로 연환산됩니다. 기간이 다른 플립을 비교하는 데 유용합니다.
투자 현금에 무엇을 입력해야 하나요?
실제로 투입한 현금입니다. 매입을 융자로 했다면 계약금에 리모델링 및 비용을 더한 값입니다. 전액 현금 거래는 비워두면 이 도구가 전체 프로젝트 비용을 사용하며, 이는 레버리지 거래에 비해 ROI를 낮춥니다.
제 플립 수치가 비공개인가요?
예. 모든 수치는 브라우저에서 로컬로 계산되며, 매입 가격, 예산, 수익률은 절대 업로드되지 않습니다.