เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณการเลื่อนภาษีกำไรจากทุนแบบ 1031 Exchange เป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ ซึ่งประเมินว่าการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินประเภทเดียวกัน (มาตรา 1031) จะให้คุณเลื่อนภาษีได้เท่าใดเมื่อขายอสังหาการลงทุน มันแยกยอดภาษีออกเป็นภาษีการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาและภาษีกำไรจากทุน แล้วรวมสิ่งที่การแลกเปลี่ยนเลื่อนได้ ทุกตัวเลขอยู่ในอุปกรณ์ของคุณ
กำไรที่รับรู้คือ ราคาขาย − ค่าขาย − ต้นทุนพื้นฐานที่ปรับแล้ว ภาษีการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาคือ ค่าเสื่อมราคาสะสม × อัตราการเรียกคืน ÷ 100 (25% เป็นค่าเริ่มต้นในสหรัฐฯ) ส่วนกำไรจากทุนที่เหลือคือกำไรที่รับรู้ลบด้วยค่าเสื่อมราคา (ไม่ต่ำกว่าศูนย์) เก็บภาษีที่อัตรารวมของรัฐบาลกลาง รัฐ และ NIIT ของคุณ: ส่วน × (รัฐบาลกลาง + รัฐ + NIIT) ÷ 100 ภาษีที่เลื่อนได้ทั้งหมดคือผลรวมของภาษีการเรียกคืนและภาษีกำไรจากทุน
ใช้เพื่อชั่งน้ำหนักว่า 1031 exchange คุ้มค่าที่จะดำเนินการหรือไม่ โดยดูภาษีที่คุณจะต้องจ่ายจากการขายตรง ทุกอัตรากรอกโดยคุณ — ไม่มีการค้นหาข้อมูล — ดังนั้นยืนยันตัวเลขและกฎกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีคุณสมบัติเสมอก่อนดำเนินการ
คำถามที่พบบ่อย
กำไรที่รับรู้คืออะไร?
มันคือราคาขายของคุณลบด้วยค่าขายลบด้วยต้นทุนพื้นฐานที่ปรับแล้ว (ราคาเดิมบวกการปรับปรุง หักค่าเสื่อมราคาก่อนหน้า) มันคือกำไรทางเศรษฐกิจทั้งหมดจากการขายก่อนแยกเป็นส่วนการเรียกคืนและกำไรจากทุน
ทำไมค่าเสื่อมราคาและกำไรจากทุนถูกเก็บภาษีแยกกัน?
ค่าเสื่อมราคาที่คุณเรียกร้องถูก 'เรียกคืน' ที่อัตราของมันเอง (25% ในสหรัฐฯ) เมื่อคุณขาย ในขณะที่กำไรที่เกินค่าเสื่อมราคาถูกเก็บภาษีที่อัตรากำไรจากทุน เครื่องมือหักค่าเสื่อมราคาออกจากกำไรที่รับรู้ ดังนั้นแต่ละส่วนถูกเก็บภาษีครั้งเดียวที่อัตราที่ถูกต้อง
ช่อง NIIT มีไว้ทำอะไร?
Net Investment Income Tax เป็นภาษีเพิ่มของสหรัฐฯ (3.8%) ที่อาจใช้กับกำไรอสังหาที่เกินเกณฑ์รายได้บางระดับ กรอก 3.8 หากใช้กับคุณ หรือปล่อยไว้ที่ 0 มันถูกเพิ่มเข้ากับอัตรารัฐบาลกลางและรัฐของคุณบนส่วนกำไรจากทุน
นี่คือคำแนะนำด้านภาษีหรือไม่?
ไม่ ทุกอัตราและตัวเลขเป็นสิ่งที่คุณกรอก และเครื่องมือไม่ใช้ตารางภาษีสด 1031 exchange มีกฎเรื่องเวลาและคุณสมบัติที่เข้มงวด ดังนั้นถือว่านี่เป็นการประมาณคร่าว ๆ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือตัวกลางที่มีคุณสมบัติ การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ
เครื่องมือเพิ่มเติม