حول هذه الأداة
حاسبة الاستئجار مقابل الشراء أداة مجانية تعمل داخل المتصفح وتحاكي استئجار المنزل نفسه مقابل شرائه شهرًا بشهر على مدى الأفق الذي تختاره، ثم تقارن صافي الثروة الناتج عن كل مسار. تجري المحاكاة كلها محليًا في متصفحك.
يدفع المشتري دفعة أولى وقرضًا عقاريًا مُطفأً (النسبة السنوية ÷ 12) وضريبة عقارية وصيانة على قيمة المنزل الجارية، بينما ترتفع قيمة المنزل ويتراكم حق الملكية. أما المستأجر فيدفع إيجارًا ينمو سنويًا ويستثمر الدفعة الأولى — إضافةً إلى فرق كل شهر بين تكاليف التملك والإيجار — بعائد الاستثمار الذي تتوقعه. صافي ثروة المشتري هو قيمة المنزل ناقص رصيد القرض المتبقي؛ وصافي ثروة المستأجر هو محفظته الاستثمارية. سنة التعادل هي أول سنة يتقدم فيها الشراء.
استخدمها لاختبار كيف يقلب ارتفاع قيمة المنزل أو نمو الإيجار أو عائد استثماري أعلى النتيجة — الدرس الشهير في هذه المقارنة هو مدى حساسيتها لتلك الافتراضات.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني سنة التعادل؟
هي أول سنة (تُفحص عند نهاية كل سنة) يبلغ فيها صافي ثروة المشتري — قيمة المنزل ناقص رصيد القرض المتبقي — محفظة المستأجر المستثمرة أو يتجاوزها. الشَرطة تعني أن الشراء لا يلحق أبدًا ضمن الأفق الذي اخترته.
ما تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى؟
يُفترض أن المستأجر يستثمر الدفعة الأولى من اليوم الأول ويضيف (أو يسحب) الفرق الشهري بين إجمالي تكاليف التملك والإيجار، بتركيب عند عائد استثمارك. هذا هو أكبر عامل تُغفله معظم مقارنات الاستئجار مقابل الشراء.
ما التكاليف المحتسبة على المالك؟
رأس مال القرض العقاري وفائدته، والضريبة العقارية والصيانة (كلتاهما نسبة سنوية من قيمة المنزل الجارية مقسومة على 12). لا تُحتسب تكاليف الصفقات مثل رسوم الشراء والبيع، لذا ينبغي قراءة النتائج القريبة من نقطة التعادل على أنها متقاربة تقريبًا.
هل ترسل هذه الأداة بياناتي إلى أي مكان؟
لا. تجري المحاكاة الشهرية بأكملها في متصفحك؛ لا يُرفع أو يُحفظ أي شيء.
المزيد من الأدوات