이 도구에 대하여
월세 vs 매매 계산기는 같은 집을 임차하는 경우와 매수하는 경우를 선택한 기간 동안 월 단위로 시뮬레이션해 두 경로의 최종 순자산을 비교하는 무료 브라우저 도구입니다. 모든 시뮬레이션은 브라우저 안에서 로컬로 실행됩니다.
매수자는 계약금을 내고 분할상환 대출(연이율 ÷ 12)과 현재 주택 가치 기준의 재산세·유지비를 부담하는 동안 집값이 오르고 지분이 쌓입니다. 임차인은 매년 오르는 월세를 내는 대신, 계약금과 매달 발생하는 '보유 비용 − 월세' 차액을 기대 투자 수익률로 굴립니다. 매수자의 순자산은 주택 가치에서 남은 대출 잔액을 뺀 값이고, 임차인의 순자산은 투자 포트폴리오입니다. 손익분기 연도는 매수가 처음으로 앞서는 해입니다.
집값 상승률, 월세 상승률, 투자 수익률을 바꿔 결론이 어떻게 뒤집히는지 시험해 보세요. 이 비교의 유명한 교훈은 결과가 그 가정들에 매우 민감하다는 점입니다.
자주 묻는 질문
손익분기 연도는 무슨 뜻인가요?
매수자의 순자산(주택 가치 − 남은 대출 잔액)이 임차인의 투자 포트폴리오를 처음으로 따라잡거나 넘어서는 해로, 매년 말 시점에 확인합니다. 대시(—)로 표시되면 선택한 기간 안에는 매수가 따라잡지 못한다는 뜻입니다.
계약금의 기회비용이란 무엇인가요?
임차인은 첫날 계약금을 투자하고, 매달 총 보유 비용과 월세의 차액을 추가로 넣거나 빼면서 투자 수익률로 복리 운용한다고 가정합니다. 이것이 대부분의 월세 vs 매매 비교가 빠뜨리는 가장 큰 요인입니다.
매수자 비용에는 무엇이 포함되나요?
대출 원리금, 재산세, 유지비(둘 다 현재 주택 가치의 연간 백분율을 12로 나눔)가 포함됩니다. 매매 수수료 같은 거래 비용은 모델에 없으므로, 손익분기 근처의 결과는 사실상 비슷한 수준으로 해석하세요.
이 도구는 데이터를 어디로 보내나요?
아니요. 월 단위 시뮬레이션 전체가 브라우저에서 실행되며 아무것도 업로드되거나 저장되지 않습니다.