关于此工具
租房 vs 买房计算器是一款免费的浏览器端工具，在你选定的时间跨度内逐月模拟同一套房的租房与买房两条路径，并对比各自最终的净资产。全部模拟都在你的浏览器本地完成。
买房一方支付首付、等额本息房贷（年利率 ÷ 12）、按当前房屋价值计算的房产税和维护费，同时房屋升值、权益逐步积累。租房一方支付逐年上涨的租金，并把首付——以及每个月持有成本与租金之间的差额——按你预期的投资回报率进行投资。买房方的净资产是房屋价值减去剩余贷款；租房方的净资产是投资组合的市值。盈亏平衡年份是买房首次反超的那一年。
用它测试房价升值、租金涨幅或更高的投资回报率如何逆转结论——这类对比最著名的启示正是结果对这些假设极其敏感。
常见问题
盈亏平衡年份是什么意思？
它是买房方净资产（房屋价值减去剩余贷款余额）首次达到或超过租房方投资组合的年份（在每年年末检查）。显示短横线表示在你设定的时间跨度内买房始终没有追上。
首付的机会成本是什么？
模型假设租房方在第一天就把首付投入市场，并按月存入（或取出）总持有成本与租金之间的差额，以你的投资回报率复利增长。这是大多数租买对比中被忽略的最大因素。
买房一方计入了哪些成本？
房贷本息、房产税和维护费（后两项均按当前房屋价值的年百分比计算，再除以 12）。买卖手续费等交易成本未纳入模型，因此接近盈亏平衡点的结果应视为大致持平。
这个工具会把我的数据发送到别处吗？
不会。整个逐月模拟都在你的浏览器中运行；不上传也不保存任何内容。