درباره این ابزار
ماشینحساب اجاره یا خرید ابزاری رایگان و درونمرورگری است که اجارهنشینی و خرید همان خانه را ماهبهماه در بازه انتخابی شما شبیهسازی میکند و دارایی خالص حاصل از هر مسیر را مقایسه میکند. کل شبیهسازی بهصورت محلی در مرورگر شما انجام میشود.
خریدار پیشپرداخت، وام مسکن مستهلکشونده (نرخ سالانه ÷ 12)، مالیات بر دارایی و هزینه نگهداری را بر اساس ارزش روز خانه میپردازد، در حالی که خانه گرانتر میشود و سهم مالکانه شکل میگیرد. مستأجر اجارهای میپردازد که سالانه رشد میکند و پیشپرداخت — بهعلاوه تفاوت ماهانه میان هزینههای مالکیت و اجاره — را با بازده سرمایهگذاری مورد انتظار شما سرمایهگذاری میکند. دارایی خالص خریدار برابر ارزش خانه منهای مانده وام است و دارایی خالص مستأجر همان سبد سرمایهگذاری. سال سربهسر نخستین سالی است که خرید جلو میافتد.
با آن بیازمایید که رشد قیمت خانه، رشد اجاره یا بازده سرمایهگذاری بالاتر چگونه نتیجه را برمیگرداند — نکته مشهور این مقایسه، حساسیت شدید آن به همین فرضهاست.
پرسشهای پرتکرار
سال سربهسر یعنی چه؟
نخستین سالی است (در پایان هر سال بررسی میشود) که دارایی خالص خریدار — ارزش خانه منهای مانده وام — به سبد سرمایهگذاری مستأجر میرسد یا از آن فراتر میرود. خط تیره یعنی خرید در بازه انتخابی شما هرگز جبران نمیکند.
هزینهفرصت پیشپرداخت چیست؟
فرض میشود مستأجر پیشپرداخت را از روز اول سرمایهگذاری میکند و تفاوت ماهانه میان کل هزینههای مالکیت و اجاره را به آن اضافه (یا از آن برداشت) میکند و همه با بازده سرمایهگذاری شما مرکب میشود. این بزرگترین عاملی است که بیشتر مقایسههای اجاره و خرید از قلم میاندازند.
چه هزینههایی برای مالک لحاظ میشود؟
اصل و بهره وام مسکن، مالیات بر دارایی و نگهداری (هر دو درصدی سالانه از ارزش روز خانه، تقسیم بر 12). هزینههای معاملاتی مانند کارمزد خرید/فروش مدل نمیشوند، پس نتایج نزدیک به نقطه سربهسر را تقریباً برابر بخوانید.
آیا این ابزار دادههایم را جایی میفرستد؟
خیر. کل شبیهسازی ماهبهماه در مرورگر شما اجرا میشود؛ چیزی آپلود یا ذخیره نمیشود.
ابزارهای بیشتر