Über dieses Tool
Der Mieten-oder-Kaufen-Rechner ist ein kostenloses Browser-Tool, das Mieten und Kaufen derselben Immobilie Monat für Monat über deinen gewählten Zeitraum simuliert und das resultierende Vermögen beider Wege vergleicht. Die gesamte Simulation läuft lokal in deinem Browser.
Der Käufer zahlt eine Anzahlung, eine annuitätische Hypothek (Jahreszins ÷ 12), Grundsteuer und Instandhaltung auf den aktuellen Immobilienwert, während die Immobilie an Wert gewinnt und Eigenkapital aufgebaut wird. Der Mieter zahlt eine jährlich steigende Miete und investiert die Anzahlung – plus jeden Monat die Differenz zwischen Eigentumskosten und Miete – zu deiner erwarteten Anlagerendite. Das Vermögen des Käufers ist der Immobilienwert minus Restschuld; das des Mieters ist das Anlageportfolio. Das Break-even-Jahr ist das erste Jahr, in dem der Kauf vorne liegt.
Nutze ihn, um zu testen, wie Wertsteigerung, Mietwachstum oder eine höhere Anlagerendite das Urteil kippen – die berühmte Erkenntnis dieses Vergleichs ist, wie empfindlich er auf diese Annahmen reagiert.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet das Break-even-Jahr?
Es ist das erste Jahr (geprüft jeweils zum Jahresende), in dem das Vermögen des Käufers – Immobilienwert minus Restschuld – das investierte Portfolio des Mieters erreicht oder übersteigt. Ein Strich bedeutet, dass der Kauf innerhalb deines Zeitraums nie aufholt.
Was sind die Opportunitätskosten der Anzahlung?
Es wird angenommen, dass der Mieter die Anzahlung am ersten Tag investiert und die monatliche Differenz zwischen gesamten Eigentumskosten und Miete hinzufügt (oder entnimmt), verzinst mit deiner Anlagerendite. Das ist der größte Faktor, den die meisten Mieten-oder-Kaufen-Vergleiche weglassen.
Welche Kosten werden beim Eigentümer berücksichtigt?
Tilgung und Zinsen der Hypothek, Grundsteuer und Instandhaltung (beide als Jahresprozentsätze des aktuellen Immobilienwerts, geteilt durch 12). Transaktionskosten wie Kauf- und Verkaufsnebenkosten werden nicht modelliert – Ergebnisse nahe am Break-even solltest du daher als ungefähr gleichauf lesen.
Sendet dieses Tool meine Daten irgendwohin?
Nein. Die gesamte monatliche Simulation läuft in deinem Browser; nichts wird hochgeladen oder gespeichert.
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