Tentang alat ini
Kalkulator Sewa vs Beli adalah alat gratis yang berjalan di browser untuk mensimulasikan menyewa versus membeli rumah yang sama bulan demi bulan sepanjang horizon pilihan Anda dan membandingkan kekayaan bersih akhir dari kedua jalur. Seluruh simulasi berlangsung lokal di browser Anda.
Pembeli membayar uang muka, KPR teramortisasi (bunga tahunan ÷ 12), pajak properti dan biaya perawatan atas nilai rumah berjalan, sementara nilai rumah naik dan ekuitas terbentuk. Penyewa membayar sewa yang naik setiap tahun dan menginvestasikan uang muka — plus selisih bulanan antara biaya memiliki rumah dan sewa — pada imbal hasil investasi harapan Anda. Kekayaan bersih pembeli adalah nilai rumah dikurangi sisa pinjaman; milik penyewa adalah portofolio investasinya. Tahun titik impas adalah tahun pertama saat membeli mulai unggul.
Gunakan untuk menguji bagaimana apresiasi, kenaikan sewa, atau imbal hasil investasi yang lebih tinggi membalikkan kesimpulannya — pelajaran terkenal dari perbandingan ini adalah betapa sensitifnya hasil terhadap asumsi-asumsi tersebut.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa arti tahun titik impas?
Yaitu tahun pertama (diperiksa pada tiap akhir tahun) saat kekayaan bersih pembeli — nilai rumah dikurangi sisa pinjaman — menyamai atau melampaui portofolio investasi penyewa. Tanda strip berarti membeli tidak pernah menyusul dalam horizon Anda.
Apa itu biaya peluang uang muka?
Penyewa diasumsikan menginvestasikan uang muka sejak hari pertama dan menambahkan (atau menarik) selisih bulanan antara total biaya memiliki rumah dan sewa, yang dimajemukkan pada imbal hasil investasi Anda. Inilah faktor terbesar yang paling sering dilewatkan dalam perbandingan sewa-vs-beli.
Biaya apa saja yang dihitung untuk pemilik?
Pokok dan bunga KPR, pajak properti dan perawatan (keduanya sebagai persentase tahunan dari nilai rumah berjalan, dibagi 12). Biaya transaksi seperti biaya jual/beli tidak dimodelkan, jadi hasil di sekitar titik impas sebaiknya dibaca sebagai kurang lebih seimbang.
Apakah alat ini mengirim data saya ke mana pun?
Tidak. Seluruh simulasi bulan demi bulan berjalan di browser Anda; tidak ada yang diunggah atau disimpan.
Alat lainnya