Об этом инструменте
Калькулятор долговой нагрузки — бесплатный инструмент, работающий прямо в браузере: он вычисляет два показателя DTI, которые проверяют кредиторы: жилищный (front-end) — платёж за жильё ÷ валовой месячный доход, и общий (back-end) — все ежемесячные платежи по долгам ÷ валовой месячный доход.
Результат оценивается по классическому правилу 28/36 — лимиты можно подстроить под требования вашего банка, — а 43% считается распространённым верхним порогом одобрения. Четвёртая плитка показывает, сколько дополнительного ежемесячного долга вы можете взять, оставаясь в пределах общего лимита.
Проверьте свои показатели перед заявкой на ипотеку или кредит: если общий DTI выше нормы, плитка запаса покажет, сколько ежемесячных платежей нужно закрыть. Все данные остаются на вашем устройстве — ничего не загружается.
Часто задаваемые вопросы
Чем жилищный (front-end) DTI отличается от общего (back-end)?
Жилищный учитывает только расходы на жильё (аренду или платёж по ипотеке, включая налоги и страховку) относительно валового месячного дохода; общий добавляет все остальные ежемесячные обязательства — автокредиты, кредиты на образование, минимальные платежи по картам, алименты.
Что означают лимиты 28/36?
Традиционное эмпирическое правило: жильё — до 28% валового дохода, весь долг — до 36%. Оба порога редактируются, а оценка становится предупреждающей до 43% — распространённого потолка одобрения — и высокой сверх него.
Указывать доход до или после налогов?
Валовой месячный доход (до налогов) — именно его кредиторы используют при расчёте DTI. С чистым доходом ваши показатели будут выглядеть хуже, чем их посчитал бы банк.
Конфиденциальны ли данные о доходе?
Да. Показатели рассчитываются полностью в вашем браузере; данные о доходах и долгах никогда не покидают устройство.
Больше инструментов