Об этом инструменте
Калькулятор доступности жилья — бесплатный инструмент, работающий прямо в браузере: он оценивает максимальную стоимость жилья и сумму кредита, которые вы можете себе позволить, исходя из годового дохода, ежемесячных платежей по долгам, первоначального взноса, процентной ставки и срока кредита. Ничего не загружается на сервер — все цифры считаются локально по мере ввода.
Используется стандартный банковский метод отношения долга к доходу (DTI, в российской практике — показатель долговой нагрузки, ПДН): посильный ежемесячный платёж равен меньшему из жилищного лимита (доля расходов на жильё в валовом месячном доходе, по умолчанию 28%) и совокупного лимита (доля всех долгов, по умолчанию 36%) за вычетом ваших текущих ежемесячных долгов. Затем платёж переводится в максимальную сумму кредита по формуле приведённой стоимости аннуитета PMT·(1−(1+r)^−n)/r, а первоначальный взнос прибавляется, чтобы получить стоимость жилья.
Воспользуйтесь им перед поиском жилья, чтобы задать реалистичный потолок цены, или настройте ползунки DTI под правила конкретного банка либо под более консервативный личный бюджет.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилищный (front-end) и совокупный (back-end) DTI?
Жилищный (front-end) коэффициент ограничивает платёж за жильё как долю валового месячного дохода (классические 28%); совокупный (back-end) ограничивает все долговые платежи вместе (классические 36%). Калькулятор берёт тот лимит, который даёт меньший платёж, предварительно вычтя ваши текущие ежемесячные долги из совокупного лимита.
Включает ли платёж налог на имущество и страховку?
Нет — посильный платёж здесь моделируется только как основной долг и проценты, а ставка считается годовой с ежемесячной капитализацией (ставка ÷ 12). Реальные банки учитывают налоги, страховку и взносы ТСЖ внутри тех же лимитов DTI, поэтому воспринимайте результат как верхнюю границу и оставляйте запас на эти расходы.
Почему появляется ошибка про мои долги?
Если текущие ежемесячные платежи по долгам уже исчерпывают весь совокупный лимит (валовой месячный доход × back-end % минус долги ≤ 0), ипотечный платёж просто не помещается, поэтому инструмент сообщает об этом, а не показывает вводящее в заблуждение число.
Приватны ли мои финансовые данные?
Да. Калькулятор на 100% работает в вашем браузере — данные о доходах и долгах не отправляются ни на какой сервер и ничего не сохраняется после закрытия страницы.
Больше инструментов