حول هذه الأداة
حاسبة حقوق الملكية العقارية / HELOC أداة مجانية تعمل داخل المتصفح وتحسب حقوق ملكيتك الحالية في المنزل، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV)، وكم سيسمح لك المُقرض باقتراضه عند حد LTV مجمَّع أقصى تختاره — إضافةً إلى القسط الشهري لسداد المبلغ الذي تسحبه.
حقوق الملكية هي قيمة المنزل ناقص رصيد القرض العقاري؛ والمبلغ القابل للاقتراض هو القيمة × LTV الأقصى − الرصيد، بحد أدنى صفر. ويُطفئ تقدير السداد المبلغ المسحوب على النسبة والمدة اللتين تختارهما بالصيغة القياسية، محاكيًا قرض حقوق ملكية بفائدة ثابتة أو خط HELOC يُسدَّد وفق جدول ثابت.
استخدمها لتحديد ميزانية تجديد أو توحيد ديون: اضبط سقف LTV على حد مُقرضك (المعتاد 80%) وشاهد حقوق الملكية والهامش المتاح والقسط تتحدّث مباشرةً. لا يُرفع أي شيء — كل الحسابات تجري في متصفحك.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب المبلغ القابل للاقتراض؟
يحدّ المُقرضون إجمالي الاقتراض بنسبة من قيمة المنزل (الحد الأقصى لـ LTV المجمَّع). تحسب الأداة القيمة × LTV الأقصى ÷ 100 − الرصيد الحالي؛ فإذا كان قرضك العقاري يتجاوز ذلك السقف أصلًا، يكون المبلغ القابل للاقتراض صفرًا.
ماذا لو تركت خانة المبلغ المراد اقتراضه فارغة؟
يستخدم تقدير السداد عندها كامل المبلغ القابل للاقتراض. أدخل رقمًا أصغر لترى قسط سحب جزء فقط من حقوق ملكيتك المتاحة.
هل تحاكي الأداة فترة السحب المتغيرة في HELOC؟
تحاكي سدادًا ثابتًا بالإطفاء للمبلغ المسحوب — مثل قرض حقوق الملكية أو خط HELOC بعد تحوّله إلى مرحلة السداد. أما دفعات فترة السحب بالفائدة فقط فهي ببساطة المبلغ المسحوب × النسبة ÷ 12 ÷ 100.
هل يمكن أن تكون حقوق الملكية سالبة؟
نعم. إذا تجاوز رصيد قرضك العقاري قيمة المنزل، تعرض خانة حقوق الملكية رقمًا سالبًا (أي أن القرض «غارق») ويكون المبلغ القابل للاقتراض صفرًا. تُحسب كل الأرقام محليًا في متصفحك.