O tym narzędziu
Kalkulator kapitału w nieruchomości / HELOC to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które wylicza Twój obecny kapitał w nieruchomości, wskaźnik LTV oraz kwotę, jaką bank pozwoliłby pożyczyć przy wybranym maksymalnym łącznym LTV — plus miesięczną ratę spłaty pobranej kwoty.
Kapitał to wartość domu minus saldo kredytu hipotecznego; dostępna kwota to wartość × maks. LTV − saldo, nie mniej niż zero. Szacunek raty amortyzuje pobraną kwotę według wybranej stopy i okresu standardowym wzorem, modelując pożyczkę hipoteczną o stałej stopie lub HELOC spłacany według stałego harmonogramu.
Używaj go, aby zaplanować budżet remontu lub konsolidację długów: dopasuj limit LTV do wymogu banku (typowo 80%) i obserwuj, jak kapitał, dostępna kwota i rata aktualizują się na żywo. Nic nie jest wysyłane — wszystkie obliczenia działają w Twojej przeglądarce.
Najczęściej zadawane pytania
Jak liczona jest dostępna kwota?
Kredytodawcy ograniczają łączne zadłużenie do procentu wartości nieruchomości (maksymalne łączne LTV). Narzędzie liczy wartość × maks. LTV ÷ 100 − bieżące saldo; jeśli Twój kredyt hipoteczny już przekracza ten limit, dostępna kwota wynosi zero.
Co się stanie, gdy zostawię puste pole kwoty do pożyczenia?
Szacunek raty użyje wtedy pełnej dostępnej kwoty. Wpisz mniejszą wartość, aby zobaczyć ratę przy pobraniu tylko części dostępnego kapitału.
Czy to modeluje okres ciągnienia HELOC ze zmienną stopą?
Modeluje stałą, amortyzowaną spłatę pobranej kwoty — jak pożyczka hipoteczna lub HELOC po przejściu w fazę spłaty. Raty czysto odsetkowe w okresie ciągnienia to po prostu pobrana kwota × stopa ÷ 12 ÷ 100.
Czy kapitał może być ujemny?
Tak. Jeśli saldo kredytu hipotecznego przekracza wartość domu, kafelek kapitału pokazuje liczbę ujemną (tzw. „ujemny kapitał”), a dostępna kwota wynosi zero. Wszystkie wartości są liczone lokalnie w Twojej przeglądarce.
Więcej narzędzi