关于此工具
房屋净值 / HELOC 计算器是一款免费的浏览器端工具，计算你当前的房屋净值、贷款价值比（LTV），以及在选定的最高综合 LTV 下贷款机构允许你借多少——外加所借金额的每月还款额。
净值 = 房屋价值 − 房贷余额；可借金额 = 价值 × 最高 LTV − 余额，最低为零。还款估算按你选择的利率和期限，用标准等额本息公式摊还所借金额，模拟固定利率的房屋净值贷款，或按固定计划偿还的 HELOC。
用它测算装修预算或债务整合：将 LTV 上限调整为你的贷款机构的限额（通常为 80%），即可实时看到净值、可借空间和月供的变化。不上传任何数据——所有计算都在你的浏览器中进行。
常见问题
可借金额是如何计算的？
贷款机构会把总借款上限设为房屋价值的一定百分比（最高综合 LTV）。工具计算 价值 × 最高 LTV ÷ 100 − 当前余额；如果你的房贷已超过该上限，可借金额为零。
如果借款金额一栏留空会怎样？
还款估算将按全部可借金额计算。填入较小的数字，即可查看只动用部分净值时的月供。
它是否模拟 HELOC 的浮动提取期？
它模拟的是对所借金额的固定摊还——类似房屋净值贷款，或进入还款期后的 HELOC。提取期内只付利息的月供就是所借金额 × 利率 ÷ 12 ÷ 100。
净值可能为负吗？
可能。如果房贷余额超过房屋价值，净值方块会显示负数（即"资不抵债"），可借金额为零。所有数字都在你的浏览器中本地计算。