Bu araç hakkında
Konut Öz Sermayesi / HELOC Hesaplayıcı; mevcut konut öz sermayenizi, kredi/değer (LTV) oranınızı ve seçtiğiniz maksimum birleşik LTV ile bir bankanın size ne kadar borç verebileceğini — artı çektiğiniz tutarın aylık geri ödemesini — hesaplayan ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır.
Öz sermaye, ev değerinden kredi bakiyesinin düşülmesidir; borçlanılabilir tutar değer × maks LTV − bakiyedir ve sıfırın altına inmez. Geri ödeme tahmini, çekilen tutarı seçtiğiniz oran ve vadeyle standart formüle göre amorti eder; sabit faizli bir konut öz sermaye kredisini veya sabit planla geri ödenen bir HELOC'u modeller.
Bir tadilat bütçesini boyutlandırmak veya borç birleştirmek için kullanın: LTV tavanını bankanızın limitine ayarlayın (%80 tipiktir) ve öz sermayenin, kullanılabilir alanın ve taksitin anlık güncellendiğini görün. Hiçbir şey yüklenmez — tüm hesaplama tarayıcınızda çalışır.
Sık sorulan sorular
Borçlanılabilir tutar nasıl hesaplanır?
Bankalar toplam borçlanmayı ev değerinin bir yüzdesiyle (maks birleşik LTV) sınırlar. Araç değer × maks LTV ÷ 100 − mevcut bakiyeyi hesaplar; krediniz bu tavanı zaten aşıyorsa borçlanılabilir tutar sıfırdır.
Borçlanılacak tutar alanını boş bırakırsam ne olur?
Geri ödeme tahmini bu durumda borçlanılabilir tutarın tamamını kullanır. Kullanılabilir öz sermayenizin yalnızca bir kısmını çekmenin taksitini görmek için daha küçük bir rakam girin.
Bu, HELOC'un değişken çekim dönemini modelliyor mu?
Çekilen tutarın sabit amortismanlı geri ödemesini modeller — bir konut öz sermaye kredisi ya da geri ödeme dönemine geçmiş bir HELOC gibi. Çekim dönemindeki yalnızca faiz ödemeleri basitçe çekilen tutar × oran ÷ 12 ÷ 100 olurdu.
Öz sermaye negatif olabilir mi?
Evet. Kredi bakiyeniz ev değerini aşıyorsa öz sermaye kutusu negatif bir sayı gösterir ('batık' olma durumu) ve borçlanılabilir tutar sıfırdır. Tüm rakamlar tarayıcınızda yerel hesaplanır.
Daha fazla araç