이 도구에 대하여
주택 순자산 / HELOC 계산기는 현재 주택 순자산과 LTV(담보인정비율), 그리고 선택한 최대 합산 LTV 기준으로 금융기관에서 빌릴 수 있는 금액을 계산하는 무료 브라우저 도구입니다. 인출 금액에 대한 월 상환액도 함께 보여줍니다.
순자산은 주택 가치에서 대출 잔액을 뺀 값이고, 대출 가능 금액은 가치 × 최대 LTV − 잔액(최소 0)입니다. 상환액 추정은 인출 금액을 선택한 금리와 기간으로 표준 공식에 따라 분할상환하며, 고정금리 주택 순자산 대출이나 고정 스케줄로 상환하는 HELOC을 모델링합니다.
리모델링 예산이나 부채 통합 규모를 가늠할 때 활용하세요. LTV 상한을 금융기관 기준(80%가 일반적)으로 조정하면 순자산, 추가 대출 여력, 상환액이 실시간으로 갱신됩니다. 아무것도 업로드되지 않으며 모든 계산은 브라우저에서 실행됩니다.
자주 묻는 질문
대출 가능 금액은 어떻게 계산되나요?
금융기관은 총 대출을 주택 가치의 일정 비율(최대 합산 LTV)로 제한합니다. 이 도구는 가치 × 최대 LTV ÷ 100 − 현재 잔액을 계산하며, 기존 대출이 이미 그 상한을 넘으면 대출 가능 금액은 0입니다.
대출 희망 금액을 비워 두면 어떻게 되나요?
상환액 추정에 대출 가능 금액 전체가 사용됩니다. 더 작은 금액을 입력하면 가용 순자산의 일부만 인출할 때의 상환액을 볼 수 있습니다.
HELOC의 변동 인출 기간도 모델링하나요?
인출 금액을 고정 분할상환하는 방식 — 주택 순자산 대출이나 상환 전환 이후의 HELOC — 을 모델링합니다. 인출 기간에 이자만 내는 납입금은 단순히 인출 금액 × 금리 ÷ 12 ÷ 100입니다.
순자산이 음수가 될 수 있나요?
네. 대출 잔액이 주택 가치보다 크면 순자산 항목에 음수(이른바 '깡통' 상태)가 표시되고 대출 가능 금액은 0이 됩니다. 모든 수치는 브라우저에서 로컬로 계산됩니다.