Informazioni su questo strumento
Il Calcolatore equity immobiliare / HELOC è uno strumento gratuito che funziona nel browser e calcola l'equity attuale della tua casa, il tuo rapporto loan-to-value e quanto una banca ti lascerebbe prendere in prestito a un LTV combinato massimo a tua scelta — più la rata mensile sull'importo che utilizzi.
L'equity è il valore della casa meno il debito residuo del mutuo; l'importo ottenibile è valore × LTV massimo − debito residuo, con un minimo di zero. La stima della rata ammortizza l'importo utilizzato al tasso e sulla durata scelti con la formula standard, modellando un prestito con garanzia immobiliare a tasso fisso o una HELOC rimborsata con un piano fisso.
Usalo per dimensionare un budget di ristrutturazione o un consolidamento debiti: regola il tetto LTV sul limite della tua banca (l'80% è tipico) e osserva equity, margine e rata aggiornarsi in tempo reale. Nulla viene caricato — tutti i calcoli avvengono nel tuo browser.
Domande frequenti
Come viene calcolato l'importo ottenibile?
Le banche limitano l'indebitamento totale a una percentuale del valore della casa (LTV combinato massimo). Lo strumento calcola valore × LTV massimo ÷ 100 − debito residuo attuale; se il tuo mutuo supera già quel tetto, l'importo ottenibile è zero.
Cosa succede se lascio vuoto il campo dell'importo da prendere in prestito?
La stima della rata usa allora l'intero importo ottenibile. Inserisci una cifra più bassa per vedere la rata utilizzando solo una parte dell'equity disponibile.
Questo strumento modella il periodo di utilizzo variabile di una HELOC?
Modella il rimborso a rate costanti dell'importo utilizzato — come un prestito con garanzia immobiliare o una HELOC dopo il passaggio alla fase di rimborso. Le rate di soli interessi del periodo di utilizzo sarebbero semplicemente importo utilizzato × tasso ÷ 12 ÷ 100.
L'equity può essere negativa?
Sì. Se il debito residuo del mutuo supera il valore della casa, il riquadro dell'equity mostra un numero negativo (mutuo 'sott'acqua') e l'importo ottenibile è zero. Tutti i valori vengono calcolati in locale nel tuo browser.
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