درباره این ابزار
ماشینحساب ارزش خالص خانه / HELOC ابزاری رایگان و درونمرورگری است که ارزش خالص فعلی خانه شما، نسبت وام به ارزش (LTV) و مبلغی را که بانک با یک حداکثر LTV ترکیبی انتخابی به شما وام میدهد محاسبه میکند — بههمراه قسط ماهانه بازپرداخت مبلغی که برداشت میکنید.
ارزش خالص برابر است با ارزش خانه منهای مانده وام مسکن؛ مبلغ قابلوامگیری برابر ارزش × حداکثر LTV − مانده است و کمتر از صفر نمیشود. برآورد بازپرداخت، مبلغ برداشتی را با فرمول استاندارد روی نرخ و مدت انتخابی شما مستهلک میکند و یک وام ارزش خانه با نرخ ثابت یا یک HELOC با بازپرداخت طبق برنامه ثابت را مدل میکند.
از آن برای تعیین بودجه بازسازی یا تجمیع بدهی استفاده کنید: سقف LTV را روی حد بانک خود تنظیم کنید (80% معمول است) و ببینید ارزش خالص، ظرفیت و قسط بهصورت زنده بهروز میشوند. چیزی آپلود نمیشود — همه محاسبات در مرورگر شما انجام میشود.
پرسشهای پرتکرار
مبلغ قابلوامگیری چگونه محاسبه میشود؟
بانکها کل وامگیری را به درصدی از ارزش خانه (حداکثر LTV ترکیبی) محدود میکنند. ابزار مقدار ارزش × حداکثر LTV ÷ 100 − مانده فعلی را محاسبه میکند؛ اگر وام مسکن شما همین حالا از آن سقف بیشتر باشد، مبلغ قابلوامگیری صفر است.
اگر فیلد مبلغ موردنظر برای وامگیری را خالی بگذارم چه میشود؟
در آن صورت برآورد بازپرداخت از کل مبلغ قابلوامگیری استفاده میکند. رقم کوچکتری وارد کنید تا قسط برداشتِ فقط بخشی از ارزش خالص در دسترس را ببینید.
آیا دوره برداشت متغیر HELOC را مدل میکند؟
این ابزار بازپرداخت استهلاکی ثابت مبلغ برداشتی را مدل میکند — مانند وام ارزش خانه یا یک HELOC پس از ورود به دوره بازپرداخت. پرداختهای فقط-بهره دوره برداشت بهسادگی برابر مبلغ برداشتی × نرخ ÷ 12 ÷ 100 خواهد بود.
آیا ارزش خالص میتواند منفی باشد؟
بله. اگر مانده وام مسکن از ارزش خانه بیشتر باشد، کاشی ارزش خالص عددی منفی نشان میدهد (اصطلاحاً «زیر آب» بودن) و مبلغ قابلوامگیری صفر است. همه ارقام بهصورت محلی در مرورگر شما محاسبه میشوند.
ابزارهای بیشتر