À propos de cet outil
Le calculateur de valeur nette immobilière / HELOC est un outil gratuit, exécuté dans votre navigateur, qui calcule la valeur nette actuelle de votre logement, votre ratio prêt/valeur (LTV), et le montant qu'un prêteur vous laisserait emprunter à un LTV combiné maximal de votre choix — plus la mensualité de remboursement du montant que vous tirez.
La valeur nette est la valeur du logement moins le capital restant dû ; le montant empruntable est valeur × LTV max − solde, plafonné à zéro au minimum. L'estimation de remboursement amortit le montant tiré selon le taux et la durée choisis avec la formule standard, en modélisant un prêt sur valeur nette à taux fixe ou une HELOC remboursée selon un échéancier fixe.
Utilisez-le pour dimensionner un budget de rénovation ou un regroupement de dettes : ajustez le plafond de LTV à la limite de votre prêteur (80 % est courant) et regardez la valeur nette, la marge disponible et la mensualité se mettre à jour en direct. Rien n'est téléversé — tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur.
Foire aux questions
Comment le montant empruntable est-il calculé ?
Les prêteurs plafonnent l'emprunt total à un pourcentage de la valeur du logement (LTV combiné max). L'outil calcule valeur × LTV max ÷ 100 − solde actuel ; si votre prêt dépasse déjà ce plafond, le montant empruntable est nul.
Que se passe-t-il si je laisse le champ du montant à emprunter vide ?
L'estimation de remboursement utilise alors la totalité du montant empruntable. Saisissez un chiffre plus petit pour voir la mensualité correspondant au tirage d'une partie seulement de votre valeur nette disponible.
L'outil modélise-t-il la période de tirage variable d'une HELOC ?
Il modélise le remboursement amortissable à taux fixe du montant tiré — comme un prêt sur valeur nette ou une HELOC passée en phase de remboursement. Les paiements en intérêts seuls de la période de tirage seraient simplement le montant tiré × taux ÷ 12 ÷ 100.
La valeur nette peut-elle être négative ?
Oui. Si le capital restant dû dépasse la valeur du logement, la tuile de valeur nette affiche un nombre négatif (être « sous l'eau ») et le montant empruntable est nul. Tous les chiffres sont calculés localement dans votre navigateur.
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