Acerca de esta herramienta
Calculadora de valor líquido de la vivienda / HELOC es una herramienta gratuita que funciona en tu navegador y calcula el valor líquido actual de tu vivienda, tu relación préstamo-valor (LTV) y cuánto te dejaría pedir un prestamista con el LTV combinado máximo que elijas — además de la cuota mensual del importe que dispongas.
El valor líquido es el valor de la vivienda menos el saldo de la hipoteca; el importe disponible es valor × LTV máx − saldo, con mínimo en cero. La estimación de cuota amortiza el importe dispuesto con la tasa y el plazo elegidos usando la fórmula estándar, modelando un préstamo sobre el valor de la vivienda a tipo fijo o un HELOC devuelto con un calendario fijo.
Úsala para dimensionar un presupuesto de reforma o una consolidación de deudas: ajusta el tope de LTV al límite de tu prestamista (el 80% es lo habitual) y mira cómo el valor líquido, el margen y la cuota se actualizan en vivo. No se sube nada — todo el cálculo corre en tu navegador.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el importe disponible para pedir?
Los prestamistas limitan el endeudamiento total a un porcentaje del valor de la vivienda (LTV combinado máximo). La herramienta calcula valor × LTV máx ÷ 100 − saldo actual; si tu hipoteca ya supera ese tope, el importe disponible es cero.
¿Qué pasa si dejo vacío el campo de importe a pedir?
La estimación de cuota usa entonces todo el importe disponible. Introduce una cifra menor para ver la cuota al disponer solo de una parte de tu valor líquido.
¿Modela el periodo de disposición variable de un HELOC?
Modela la devolución amortizada fija del importe dispuesto — como un préstamo sobre el valor de la vivienda o un HELOC tras pasar a la fase de devolución. Los pagos de solo interés del periodo de disposición serían simplemente el importe dispuesto × tasa ÷ 12 ÷ 100.
¿Puede ser negativo el valor líquido?
Sí. Si el saldo de tu hipoteca supera el valor de la vivienda, la casilla de valor líquido muestra un número negativo (estar 'en negativo') y el importe disponible es cero. Todas las cifras se calculan localmente en tu navegador.
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