Informazioni su questo strumento
Il Calcolatore budget acquisto casa è uno strumento gratuito che funziona nel browser e stima il prezzo massimo della casa e il mutuo che puoi permetterti a partire da reddito annuo, debiti mensili, anticipo, tasso di interesse e durata del mutuo. Nulla viene caricato online: ogni valore è calcolato in locale mentre digiti.
Usa il metodo standard del rapporto rata/reddito (DTI) adottato dalle banche: la rata mensile sostenibile è il minore tra il limite front-end (quota del reddito mensile lordo destinata alla casa, 28% di default) e il limite back-end (quota di tutti i debiti, 36% di default) al netto delle rate mensili già in essere. La rata viene poi convertita nel mutuo massimo con la formula del valore attuale dell'ammortamento PMT·(1−(1+r)^−n)/r, e sommando l'anticipo si ottiene il prezzo.
Usalo prima di cercare casa per fissare un tetto di prezzo realistico, oppure regola i cursori DTI per rispecchiare i criteri di una banca specifica o un budget personale più prudente.
Domande frequenti
Cosa sono i rapporti DTI front-end e back-end?
Il rapporto front-end limita la rata per la casa come quota del reddito mensile lordo (il classico 28%); il back-end limita l'insieme di tutte le rate dei debiti (il classico 36%). Il calcolatore adotta il limite che produce la rata più bassa, dopo aver sottratto i debiti mensili esistenti dal margine back-end.
La rata include imposta sull'immobile e assicurazione?
No: la rata sostenibile qui è modellata come solo capitale e interessi, con tasso annuo capitalizzato mensilmente (tasso ÷ 12). Le banche reali contano imposte, assicurazione e spese condominiali dentro gli stessi limiti DTI, quindi considera il risultato un tetto massimo e lascia margine per quei costi.
Perché ricevo un errore sui miei debiti?
Se le rate mensili dei tuoi debiti esauriscono già l'intero margine back-end (reddito mensile lordo × % back-end meno debiti ≤ 0), nessuna rata di mutuo è compatibile, quindi lo strumento lo segnala invece di mostrare un numero fuorviante.
I miei dati finanziari sono privati?
Sì. Il calcolatore funziona al 100% nel tuo browser: nessun dato su reddito o debiti viene inviato a un server, e nulla viene salvato dopo la chiusura della pagina.
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