关于此工具
购房能力计算器是一款免费的浏览器端工具，根据你的年收入、每月负债、首付、利率和贷款期限，估算你能负担的最高房价和贷款额度。任何数据都不会上传——所有数字都在你输入时于本地实时计算。
它采用银行通用的债务收入比（DTI）方法：可负担的月供取前端上限（住房支出占税前月收入的比例，默认 28%）与后端上限（全部债务占比，默认 36%，需先扣除现有每月负债）两者中的较小值。随后通过等额本息现值公式 PMT·(1−(1+r)^−n)/r 将该月供换算为最高贷款额，再加上首付得到房价上限。
看房前用它设定一个务实的价格上限，也可以调整 DTI 滑块来匹配特定银行的审批标准，或制定更保守的个人预算。
常见问题
前端和后端 DTI 比率是什么？
前端比率限制住房支出占税前月收入的比例（经典值 28%）；后端比率限制全部债务支出的合计占比（经典值 36%）。计算器会先从后端额度中扣除你现有的每月负债，然后取两个上限中月供较小的那个。
月供是否包含房产税和保险？
不包含——此处的可负担月供仅按本金加利息计算，利率按年利率除以 12 按月复利。实际放贷时银行会把税费、保险和物业费一并计入同样的 DTI 上限，所以请把结果视为上限，并为这些支出留出余量。
为什么会提示我的负债有问题？
如果你现有的每月负债已经用完了整个后端额度（税前月收入 × 后端比例减去负债 ≤ 0），就没有任何房贷月供的空间，工具会直接提示，而不是显示一个误导性的数字。
我的财务数据是否安全？
安全。计算器 100% 在你的浏览器中运行——收入和负债数字不会发送到任何服务器，关闭页面后也不会保存任何内容。