O tym narzędziu
Kalkulator zdolności zakupu domu to darmowe narzędzie działające w przeglądarce, które szacuje maksymalną cenę domu i kwotę kredytu, na jakie Cię stać, na podstawie rocznego dochodu, miesięcznych zobowiązań, wkładu własnego, stopy procentowej i okresu kredytowania. Nic nie jest wysyłane — każda wartość jest obliczana lokalnie w trakcie wpisywania.
Korzysta ze standardowej bankowej metody wskaźnika długu do dochodu (DTI): dostępna miesięczna rata to niższa z dwóch wartości — limitu front-end (udział kosztów mieszkaniowych w miesięcznym dochodzie brutto, domyślnie 28%) i limitu back-end (udział wszystkich zobowiązań, domyślnie 36%) pomniejszonego o Twoje obecne miesięczne raty. Ta rata jest następnie przeliczana na maksymalną kwotę kredytu wzorem wartości bieżącej amortyzacji PMT·(1−(1+r)^−n)/r, a po dodaniu wkładu własnego otrzymujesz cenę.
Użyj go przed rozpoczęciem poszukiwań, aby ustalić realny pułap cenowy, albo dopasuj suwaki DTI do zasad konkretnego banku lub bardziej ostrożnego budżetu osobistego.
Najczęściej zadawane pytania
Czym są wskaźniki DTI front-end i back-end?
Wskaźnik front-end ogranicza ratę mieszkaniową jako udział w miesięcznym dochodzie brutto (klasycznie 28%); wskaźnik back-end ogranicza sumę wszystkich rat zadłużenia (klasycznie 36%). Kalkulator przyjmuje ten limit, który daje niższą ratę, po odjęciu obecnych miesięcznych zobowiązań od puli back-end.
Czy rata obejmuje podatek od nieruchomości i ubezpieczenie?
Nie — dostępna rata jest tu modelowana wyłącznie jako kapitał i odsetki, przy stopie rocznej kapitalizowanej miesięcznie (stopa ÷ 12). Prawdziwe banki wliczają podatki, ubezpieczenie i opłaty wspólnoty w te same limity DTI, więc traktuj wynik jako górną granicę i zostaw zapas na te koszty.
Dlaczego widzę błąd dotyczący moich zobowiązań?
Jeśli Twoje obecne miesięczne raty pochłaniają już całą pulę back-end (miesięczny dochód brutto × % back-end minus zobowiązania ≤ 0), nie mieści się żadna rata kredytu hipotecznego, więc narzędzie to zgłasza, zamiast pokazywać mylącą liczbę.
Czy moje dane finansowe są prywatne?
Tak. Kalkulator działa w 100% w Twojej przeglądarce — żadne dane o dochodach ani zobowiązaniach nie są wysyłane na serwer, a po zamknięciu strony nic nie jest przechowywane.
Więcej narzędzi