Über dieses Tool
Der Hauskauf-Budgetrechner ist ein kostenloses Browser-Tool, das aus deinem Jahreseinkommen, deinen monatlichen Schulden, der Anzahlung, dem Zinssatz und der Laufzeit den maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag schätzt, den du dir leisten kannst. Es wird nichts hochgeladen – jede Zahl wird lokal berechnet, während du tippst.
Er nutzt die bei Banken übliche Debt-to-Income-Methode (DTI): Deine leistbare Monatsrate ist der kleinere Wert aus der Front-End-Grenze (Wohnkostenanteil am Bruttomonatseinkommen, standardmäßig 28 %) und der Back-End-Grenze (Anteil aller Schulden, standardmäßig 36 %) abzüglich deiner bestehenden monatlichen Schulden. Diese Rate wird dann mit der Barwertformel der Tilgungsrechnung PMT·(1−(1+r)^−n)/r in einen maximalen Kredit umgerechnet, und die Anzahlung wird addiert, um den Kaufpreis zu erhalten.
Nutze ihn vor der Immobiliensuche, um eine realistische Preisobergrenze festzulegen, oder passe die DTI-Regler an die Vorgaben einer bestimmten Bank oder ein konservativeres persönliches Budget an.
Häufig gestellte Fragen
Was sind Front-End- und Back-End-DTI-Quoten?
Die Front-End-Quote begrenzt deine Wohnkosten als Anteil am Bruttomonatseinkommen (klassisch 28 %); die Back-End-Quote begrenzt alle Schuldenzahlungen zusammen (klassisch 36 %). Der Rechner nimmt die Grenze mit der kleineren Rate, nachdem deine bestehenden monatlichen Schulden vom Back-End-Spielraum abgezogen wurden.
Enthält die Rate Grundsteuer und Versicherung?
Nein – die leistbare Rate umfasst hier nur Tilgung und Zinsen, wobei der Zins als Jahreszins mit monatlicher Verzinsung (Zins ÷ 12) gerechnet wird. Echte Banken zählen Steuern, Versicherung und Hausgeld in dieselben DTI-Grenzen – betrachte das Ergebnis also als Obergrenze und lasse Spielraum für diese Kosten.
Warum bekomme ich einen Fehler wegen meiner Schulden?
Wenn deine bestehenden monatlichen Schuldenzahlungen den gesamten Back-End-Spielraum bereits aufbrauchen (Bruttomonatseinkommen × Back-End-% minus Schulden ≤ 0), passt keine Kreditrate mehr hinein – das Tool meldet das, statt eine irreführende Zahl anzuzeigen.
Sind meine Finanzdaten privat?
Ja. Der Rechner läuft zu 100 % in deinem Browser – Einkommens- und Schuldenzahlen werden an keinen Server gesendet, und nach dem Schließen der Seite wird nichts gespeichert.
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