درباره این ابزار
ماشینحساب توان خرید خانه ابزاری رایگان و درونمرورگری است که حداکثر قیمت خانه و وامی را که از پس آن برمیآیید از روی درآمد سالانه، بدهیهای ماهانه، پیشپرداخت، نرخ بهره و مدت وام تخمین میزند. هیچ دادهای آپلود نمیشود — همه ارقام هنگام تایپ بهصورت محلی محاسبه میشوند.
این ابزار از روش استاندارد بانکی نسبت بدهی به درآمد (DTI) استفاده میکند: قسط ماهانه قابلتحمل شما، کوچکترینِ دو سقف است — سقف front-end (سهم مسکن از درآمد ناخالص ماهانه، پیشفرض ۲۸٪) و سقف back-end (سهم کل بدهیها، پیشفرض ۳۶٪) منهای بدهیهای ماهانه فعلی. سپس این قسط با فرمول ارزش فعلی استهلاک PMT·(1−(1+r)^−n)/r به حداکثر وام تبدیل میشود و پیشپرداخت به آن اضافه میشود تا قیمت به دست آید.
پیش از جستوجوی خانه از آن برای تعیین سقف قیمتی واقعبینانه استفاده کنید، یا اسلایدرهای DTI را مطابق ضوابط یک بانک خاص یا بودجه شخصی محافظهکارانهتر تنظیم کنید.
پرسشهای پرتکرار
نسبتهای DTI از نوع front-end و back-end چیست؟
نسبت front-end سهم قسط مسکن از درآمد ناخالص ماهانه را محدود میکند (رقم کلاسیک ۲۸٪)؛ نسبت back-end مجموع همه اقساط بدهی را (رقم کلاسیک ۳۶٪). ماشینحساب پس از کسر بدهیهای ماهانه فعلی از سهمیه back-end، هر سقفی را که قسط کوچکتری بدهد ملاک قرار میدهد.
آیا قسط شامل مالیات بر دارایی و بیمه هم هست؟
خیر — قسط قابلتحمل در اینجا فقط اصل و بهره را مدل میکند و نرخ بهصورت سالانه با مرکبسازی ماهانه (نرخ ÷ 12) در نظر گرفته میشود. بانکها در عمل مالیات، بیمه و شارژ ساختمان را داخل همان سقفهای DTI حساب میکنند، پس نتیجه را حد بالا در نظر بگیرید و برای این هزینهها فضای خالی بگذارید.
چرا درباره بدهیهایم خطا میگیرم؟
اگر اقساط ماهانه فعلی شما کل سهمیه back-end را مصرف کرده باشد (درآمد ناخالص ماهانه × درصد back-end منهای بدهیها ≤ 0)، هیچ قسط وام مسکنی جا نمیشود؛ بنابراین ابزار بهجای نمایش عددی گمراهکننده، همین را گزارش میکند.
آیا دادههای مالی من خصوصی میماند؟
بله. ماشینحساب ۱۰۰٪ در مرورگر شما اجرا میشود — هیچ رقم درآمد یا بدهی به هیچ سروری ارسال نمیشود و پس از بستن صفحه چیزی ذخیره نمیماند.
ابزارهای بیشتر