Tentang alat ini
Kalkulator Kemampuan Beli Rumah adalah alat gratis yang berjalan di browser untuk memperkirakan harga rumah dan pinjaman maksimum yang mampu Anda tanggung dari penghasilan tahunan, utang bulanan, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu pinjaman. Tidak ada yang diunggah — semua angka dihitung secara lokal saat Anda mengetik.
Alat ini memakai metode rasio utang terhadap pendapatan (DTI) standar bank: cicilan bulanan yang terjangkau adalah yang terkecil antara batas front-end (porsi biaya rumah dari penghasilan kotor bulanan, bawaan 28%) dan batas back-end (porsi seluruh utang, bawaan 36%) dikurangi utang bulanan Anda saat ini. Cicilan itu lalu dikonversi menjadi pinjaman maksimum dengan rumus nilai kini amortisasi PMT·(1−(1+r)^−n)/r, dan uang muka ditambahkan untuk mendapatkan harganya.
Gunakan sebelum berburu rumah untuk menetapkan plafon harga yang realistis, atau sesuaikan slider DTI agar cocok dengan ketentuan bank tertentu atau anggaran pribadi yang lebih konservatif.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu rasio DTI front-end dan back-end?
Rasio front-end membatasi cicilan rumah sebagai porsi dari penghasilan kotor bulanan (klasiknya 28%); rasio back-end membatasi gabungan seluruh cicilan utang (klasiknya 36%). Kalkulator mengambil batas mana pun yang menghasilkan cicilan lebih kecil, setelah mengurangkan utang bulanan Anda saat ini dari jatah back-end.
Apakah cicilannya sudah termasuk pajak properti dan asuransi?
Tidak — cicilan terjangkau di sini dimodelkan sebagai pokok dan bunga saja, dengan suku bunga tahunan yang dimajemukkan bulanan (bunga ÷ 12). Bank sungguhan menghitung pajak, asuransi, dan iuran lingkungan di dalam batas DTI yang sama, jadi anggap hasilnya sebagai batas atas dan sisakan ruang untuk biaya-biaya itu.
Mengapa muncul error tentang utang saya?
Jika cicilan utang bulanan Anda saat ini sudah menghabiskan seluruh jatah back-end (penghasilan kotor bulanan × % back-end dikurangi utang ≤ 0), tidak ada cicilan KPR yang muat, sehingga alat ini melaporkannya alih-alih menampilkan angka yang menyesatkan.
Apakah data keuangan saya privat?
Ya. Kalkulator ini berjalan 100% di browser Anda — angka penghasilan atau utang tidak dikirim ke server mana pun, dan tidak ada yang disimpan setelah halaman ditutup.
Alat lainnya