À propos de cet outil
Le Calculateur de capacité d'achat immobilier est un outil gratuit, exécuté dans votre navigateur, qui estime le prix maximum du logement et le prêt que vous pouvez vous permettre à partir de votre revenu annuel, de vos dettes mensuelles, de votre apport, du taux d'intérêt et de la durée du prêt. Rien n'est envoyé en ligne — chaque montant est calculé localement au fil de votre saisie.
Il applique la méthode standard du taux d'endettement (DTI) utilisée par les prêteurs : votre mensualité abordable est la plus faible entre le plafond logement (part du revenu mensuel brut consacrée au logement, 28 % par défaut) et le plafond global (part de l'ensemble des dettes, 36 % par défaut) diminué de vos dettes mensuelles existantes. Cette mensualité est ensuite convertie en prêt maximum via la formule de valeur actuelle de l'amortissement PMT·(1−(1+r)^−n)/r, puis l'apport est ajouté pour obtenir le prix.
Utilisez-le avant de chercher un bien pour fixer un plafond de prix réaliste, ou ajustez les curseurs de DTI pour coller aux règles d'un prêteur précis ou à un budget personnel plus prudent.
Foire aux questions
Que sont les ratios DTI logement (front-end) et global (back-end) ?
Le ratio front-end plafonne votre charge de logement en pourcentage du revenu mensuel brut (classiquement 28 %) ; le ratio back-end plafonne l'ensemble de vos remboursements de dettes (classiquement 36 %). Le calculateur retient la limite qui donne la mensualité la plus faible, après déduction de vos dettes mensuelles existantes du plafond global.
La mensualité inclut-elle la taxe foncière et l'assurance ?
Non — la mensualité abordable est modélisée ici comme capital et intérêts uniquement, le taux étant annuel et capitalisé mensuellement (taux ÷ 12). Les prêteurs réels comptent taxes, assurances et charges de copropriété dans les mêmes limites de DTI : considérez donc le résultat comme une borne haute et gardez de la marge pour ces coûts.
Pourquoi ai-je une erreur concernant mes dettes ?
Si vos remboursements mensuels actuels épuisent déjà tout le plafond global (revenu mensuel brut × % back-end moins dettes ≤ 0), aucune mensualité de prêt n'est possible : l'outil le signale plutôt que d'afficher un chiffre trompeur.
Mes données financières sont-elles privées ?
Oui. Le calculateur fonctionne à 100 % dans votre navigateur — aucun revenu ni montant de dette n'est envoyé à un serveur, et rien n'est conservé après la fermeture de la page.
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