Bu araç hakkında
Ev Alım Gücü Hesaplayıcı; yıllık geliriniz, aylık borçlarınız, peşinatınız, faiz oranı ve kredi vadesinden karşılayabileceğiniz maksimum ev fiyatını ve krediyi tahmin eden ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır. Hiçbir veri yüklenmez — her rakam siz yazdıkça yerel olarak hesaplanır.
Bankaların standart borç/gelir (DTI) yöntemini kullanır: karşılayabileceğiniz aylık ödeme, ön uç limit (brüt aylık gelirin konut payı, varsayılan %28) ile arka uç limitten (tüm borçların payı, varsayılan %36) mevcut aylık borçlarınız düşüldükten sonra kalanın düşük olanıdır. Bu ödeme daha sonra PMT·(1−(1+r)^−n)/r amortisman bugünkü değer formülüyle maksimum krediye çevrilir ve fiyata ulaşmak için peşinat eklenir.
Ev aramaya başlamadan önce gerçekçi bir fiyat tavanı belirlemek için kullanın ya da DTI kaydırıcılarını belirli bir bankanın kurallarına veya daha temkinli bir kişisel bütçeye göre ayarlayın.
Sık sorulan sorular
Ön uç ve arka uç DTI oranları nedir?
Ön uç oran, konut ödemenizi brüt aylık gelirin bir payı olarak sınırlar (klasik %28); arka uç oran ise tüm borç ödemelerinin toplamını sınırlar (klasik %36). Hesaplayıcı, arka uç paydan mevcut aylık borçlarınızı düştükten sonra hangisi daha küçük ödeme veriyorsa o limiti esas alır.
Ödemeye emlak vergisi ve sigorta dahil mi?
Hayır — buradaki karşılanabilir ödeme yalnızca anapara ve faiz olarak modellenir; oran yıllık kabul edilir ve aylık bileşiklenir (oran ÷ 12). Gerçek bankalar vergileri, sigortayı ve site aidatlarını aynı DTI limitlerinin içinde sayar; bu yüzden sonucu bir üst sınır olarak görün ve bu maliyetler için pay bırakın.
Borçlarımla ilgili neden hata alıyorum?
Mevcut aylık borç ödemeleriniz arka uç payın tamamını zaten tüketiyorsa (brüt aylık gelir × arka uç % eksi borçlar ≤ 0), araya hiçbir konut kredisi ödemesi sığmaz; araç yanıltıcı bir sayı göstermek yerine bunu bildirir.
Finansal verilerim gizli mi?
Evet. Hesaplayıcı %100 tarayıcınızda çalışır — gelir veya borç rakamları hiçbir sunucuya gönderilmez ve sayfayı kapattıktan sonra hiçbir şey saklanmaz.
Daha fazla araç