Về công cụ này
Công cụ so sánh thuê hay mua nhà là công cụ miễn phí chạy ngay trong trình duyệt, mô phỏng từng tháng việc thuê so với mua cùng một căn nhà trong khoảng thời gian bạn chọn và so sánh tài sản ròng thu được của mỗi phương án. Toàn bộ mô phỏng diễn ra ngay trong trình duyệt của bạn.
Người mua trả tiền trả trước, khoản vay thế chấp trả góp (lãi suất năm ÷ 12), thuế tài sản và bảo trì tính trên giá trị nhà hiện tại, trong khi căn nhà tăng giá và vốn chủ sở hữu tích lũy dần. Người thuê trả tiền thuê tăng theo năm và đem tiền trả trước — cộng phần chênh lệch mỗi tháng giữa chi phí sở hữu và tiền thuê — đi đầu tư với mức sinh lời kỳ vọng của bạn. Tài sản ròng của người mua là giá trị nhà trừ dư nợ còn lại; của người thuê là danh mục đầu tư. Năm hòa vốn là năm đầu tiên phương án mua vượt lên.
Hãy dùng để thử xem tốc độ tăng giá nhà, tăng giá thuê hay mức sinh lời đầu tư cao hơn đảo ngược kết luận ra sao — điểm nổi tiếng của phép so sánh này là nó cực kỳ nhạy với các giả định đó.
Câu hỏi thường gặp
Năm hòa vốn nghĩa là gì?
Đó là năm đầu tiên (xét tại cuối mỗi năm) mà tài sản ròng của người mua — giá trị nhà trừ dư nợ vay còn lại — bằng hoặc vượt danh mục đầu tư của người thuê. Dấu gạch ngang nghĩa là mua không bao giờ bắt kịp trong khoảng thời gian bạn chọn.
Chi phí cơ hội của tiền trả trước là gì?
Người thuê được giả định đem tiền trả trước đi đầu tư ngay từ ngày đầu và cộng thêm (hoặc rút ra) phần chênh lệch hàng tháng giữa tổng chi phí sở hữu và tiền thuê, ghép lãi theo mức sinh lời đầu tư của bạn. Đây là yếu tố lớn nhất mà đa số các phép so sánh thuê-mua bỏ sót.
Chi phí của người sở hữu gồm những gì?
Vốn gốc và lãi vay thế chấp, thuế tài sản và bảo trì (cả hai tính theo phần trăm năm trên giá trị nhà hiện tại, chia 12). Chi phí giao dịch như phí mua/bán không được mô hình hóa, nên kết quả sát điểm hòa vốn nên được hiểu là xấp xỉ ngang nhau.
Công cụ này có gửi dữ liệu của tôi đi đâu không?
Không. Toàn bộ mô phỏng theo từng tháng chạy trong trình duyệt của bạn; không có gì được tải lên hay lưu trữ.
Công cụ khác