Про цей інструмент
Калькулятор «Орендувати чи купувати» — безкоштовний браузерний інструмент, що місяць за місяцем моделює оренду та купівлю того самого житла на обраному горизонті й порівнює підсумкові чисті активи кожного шляху. Уся симуляція виконується локально у вашому браузері.
Покупець сплачує перший внесок, амортизований іпотечний кредит (річна ставка ÷ 12), податок на нерухомість та утримання від поточної вартості житла, тоді як житло дорожчає і накопичується власний капітал. Орендар платить оренду, що зростає щороку, та інвестує перший внесок — плюс щомісячну різницю між витратами власника й орендою — під очікувану дохідність інвестицій. Чисті активи покупця — це вартість житла мінус залишок кредиту; орендаря — інвестиційний портфель. Рік беззбитковості — перший рік, коли купівля виходить уперед.
Перевірте, як подорожчання житла, зростання оренди чи вища дохідність інвестицій змінюють вердикт — головний висновок цього порівняння саме в тому, наскільки воно чутливе до цих припущень.
Поширені запитання
Що означає рік беззбитковості?
Це перший рік (перевіряється наприкінці кожного року), коли чисті активи покупця — вартість житла мінус залишок кредиту — досягають або перевищують інвестиційний портфель орендаря. Прочерк означає, що купівля так і не наздоганяє оренду в межах вашого горизонту.
Що таке альтернативна вартість першого внеску?
Припускається, що орендар інвестує перший внесок з першого дня і додає (або знімає) щомісячну різницю між усіма витратами власника та орендою, з нарахуванням за вашою дохідністю інвестицій. Це найбільший чинник, який пропускає більшість порівнянь оренди та купівлі.
Які витрати враховано для власника?
Тіло та відсотки за іпотекою, податок на нерухомість і утримання (обидва як річні відсотки від поточної вартості житла, поділені на 12). Транзакційні витрати на купівлю/продаж не моделюються, тож результати поблизу точки беззбитковості варто читати як приблизно рівні.
Чи надсилає цей інструмент мої дані кудись?
Ні. Уся помісячна симуляція виконується у вашому браузері; ніщо не завантажується й не зберігається.
Більше інструментів