Về công cụ này
Công cụ tính vốn sở hữu nhà / HELOC là công cụ miễn phí chạy ngay trong trình duyệt, tính vốn sở hữu nhà hiện tại của bạn, tỷ lệ khoản vay trên giá trị tài sản (LTV), và số tiền ngân hàng có thể cho bạn vay ở mức LTV gộp tối đa bạn chọn — cùng khoản trả hàng tháng cho số tiền bạn rút ra.
Vốn sở hữu bằng giá trị nhà trừ dư nợ thế chấp; số có thể vay bằng giá trị × LTV tối đa − dư nợ, chặn dưới ở 0. Ước tính khoản trả phân bổ số tiền rút ra theo lãi suất và kỳ hạn bạn chọn bằng công thức tiêu chuẩn, mô phỏng khoản vay thế chấp bổ sung lãi suất cố định hoặc HELOC trả theo lịch cố định.
Dùng công cụ để dự trù ngân sách sửa nhà hay gộp nợ: chỉnh trần LTV theo giới hạn của ngân hàng bạn (80% là mức phổ biến) và xem vốn sở hữu, dư địa vay và khoản trả cập nhật trực tiếp. Không có gì được tải lên — mọi phép tính chạy trong trình duyệt của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Số tiền có thể vay được tính như thế nào?
Ngân hàng giới hạn tổng dư nợ ở một tỷ lệ phần trăm giá trị nhà (LTV gộp tối đa). Công cụ tính giá trị × LTV tối đa ÷ 100 − dư nợ hiện tại; nếu khoản thế chấp của bạn đã vượt trần đó, số có thể vay bằng 0.
Nếu tôi bỏ trống ô số tiền muốn vay thì sao?
Khi đó ước tính khoản trả dùng toàn bộ số có thể vay. Nhập một con số nhỏ hơn để xem khoản trả khi chỉ rút một phần vốn sở hữu khả dụng của bạn.
Công cụ có mô phỏng giai đoạn rút vốn linh hoạt của HELOC không?
Nó mô phỏng việc trả góp phân bổ cố định cho số tiền đã rút — giống khoản vay thế chấp bổ sung hoặc HELOC sau khi chuyển sang giai đoạn trả nợ. Khoản trả chỉ-lãi trong giai đoạn rút vốn đơn giản là số tiền rút × lãi suất ÷ 12 ÷ 100.
Vốn sở hữu có thể âm không?
Có. Nếu dư nợ thế chấp vượt giá trị nhà, ô vốn sở hữu hiển thị số âm (tình trạng 'âm vốn') và số có thể vay bằng 0. Mọi con số được tính cục bộ trong trình duyệt của bạn.
Công cụ khác