इस टूल के बारे में
रेंटल प्रॉपर्टी ROI कैलकुलेटर एक मुफ़्त, ब्राउज़र-आधारित टूल है जो किराये के निवेश को उन चार आंकड़ों से परखता है जिन्हें मकान मालिक वाकई इस्तेमाल करते हैं: मासिक कैश फ्लो, कैश-ऑन-कैश रिटर्न, नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) और कैप रेट। सारी गणना आपके डिवाइस पर होती है — न कोई अकाउंट, न कोई अपलोड।
NOI है वेकेंसी के लिए समायोजित वार्षिक किराया घटा परिचालन खर्च (NOI = किराया × 12 × (1 − वेकेंसी%) − परिचालन खर्च), और कैप रेट है NOI को खरीद कीमत से विभाजित करने पर — दोनों जानबूझकर फाइनेंसिंग को बाहर रखते हैं ताकि प्रॉपर्टीज़ की बराबरी पर तुलना हो सके। कैश फ्लो फिर NOI में से आपके वार्षिक मॉर्गेज भुगतान घटाता है, और कैश-ऑन-कैश उसे आपके वास्तव में लगाए गए नकद (डाउन पेमेंट प्लस क्लोज़िंग और मरम्मत लागत) से विभाजित करता है।
लिस्टिंग्स की तेज़ जांच के लिए इस्तेमाल करें: किसी सौदे का कैप रेट अच्छा होने पर भी लोन जुड़ते ही कैश फ्लो नेगेटिव हो सकता है, और यह टूल दोनों पहलू एक साथ दिखाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
NOI में मॉर्गेज क्यों शामिल नहीं है?
परंपरा के अनुसार NOI और कैप रेट प्रॉपर्टी के परिचालन प्रदर्शन को फाइनेंसिंग से स्वतंत्र मापते हैं, ताकि अलग-अलग लोन वाले दो खरीदार एक ही इमारत की तुलना कर सकें। फाइनेंसिंग केवल कैश फ्लो और कैश-ऑन-कैश आंकड़ों में आती है।
परिचालन खर्च में क्या-क्या गिनूं?
संपत्ति कर, बीमा, मरम्मत, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, HOA शुल्क और आपके द्वारा चुकाई जाने वाली यूटिलिटीज़ — मॉर्गेज को छोड़कर हर आवर्ती खर्च। वेकेंसी को अलग से किराए के प्रतिशत के रूप में संभाला जाता है (5–8% एक आम धारणा है)।
अच्छा कैश-ऑन-कैश रिटर्न कितना होता है?
यह वार्षिक कर-पूर्व कैश फ्लो को आपके कुल लगाए गए नकद से विभाजित करने पर मिलता है। कई किराया-निवेशक 6–10% का लक्ष्य रखते हैं, लेकिन सही सीमा आपके बाज़ार, लीवरेज और जोखिम क्षमता पर निर्भर करती है — नेगेटिव का मतलब है कि प्रॉपर्टी हर महीने आपको महंगी पड़ रही है।
क्या मेरे सौदे का डेटा निजी है?
हां। सभी इनपुट और परिणाम आपके ब्राउज़र में ही रहते हैं; कुछ भी ट्रांसमिट या सेव नहीं होता।
और टूल