Bu araç hakkında
Kiralık Mülk ROI Hesaplayıcı, bir kira yatırımını ev sahiplerinin gerçekten kullandığı dört rakamla değerlendiren ücretsiz, tarayıcı içi bir araçtır: aylık nakit akışı, cash-on-cash getiri, net faaliyet geliri (NOI) ve kapitalizasyon oranı (cap rate). Tüm hesaplama yerel olarak çalışır — hesap yok, yükleme yok.
NOI, boşluk oranına göre düzeltilmiş yıllık kiradan işletme giderlerinin düşülmesidir (NOI = kira × 12 × (1 − boşluk%) − giderler); cap rate ise NOI'nin alış fiyatına bölünmesidir — ikisi de mülklerin birebir karşılaştırılabilmesi için finansmanı bilinçli olarak dışarıda bırakır. Nakit akışı ise NOI'den yıllık kredi ödemelerinizi düşer ve cash-on-cash bunu fiilen yatırdığınız nakde (peşinat artı kapanış ve tadilat masrafları) böler.
İlanları hızla elemek için kullanın: bir fırsat sağlıklı bir cap rate'e sahipken kredi eklenince nakit akışı negatife dönebilir; bu araç iki tarafı aynı anda gösterir.
Sık sorulan sorular
NOI neden krediyi içermiyor?
Gelenek gereği NOI ve cap rate, mülkün işletme performansını finansman şeklinden bağımsız ölçer; böylece farklı kredilere sahip iki alıcı aynı binayı karşılaştırabilir. Finansman yalnızca nakit akışı ve cash-on-cash rakamlarına girer.
İşletme gideri olarak neleri saymalıyım?
Emlak vergisi, sigorta, onarımlar, mülk yönetimi, site aidatı ve sizin ödediğiniz faturalar — kredi dışındaki tüm düzenli giderler. Boşluk, kiranın yüzdesi olarak ayrıca ele alınır (%5–8 yaygın bir varsayımdır).
İyi bir cash-on-cash getiri nedir?
Yıllık vergi öncesi nakit akışının yatırdığınız toplam nakde bölünmesidir. Birçok kiralık mülk yatırımcısı %6–10 hedefler; ancak doğru eşik piyasanıza, kaldıracınıza ve risk iştahınıza bağlıdır — negatif değer, mülkün size her ay para kaybettirdiği anlamına gelir.
Yatırım verilerim gizli mi?
Evet. Tüm girdiler ve sonuçlar tarayıcınızda kalır; hiçbir şey iletilmez veya kaydedilmez.
Daha fazla araç