เกี่ยวกับเครื่องมือนี้
เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้านเป็นเครื่องมือฟรีที่ทำงานในเบราว์เซอร์ ช่วยประเมินราคาบ้านและวงเงินกู้สูงสุดที่คุณผ่อนไหวจากรายได้ต่อปี ภาระหนี้รายเดือน เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้ ไม่มีการอัปโหลดข้อมูลใด ๆ — ทุกตัวเลขคำนวณในเครื่องของคุณขณะพิมพ์
เครื่องมือใช้วิธีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) แบบเดียวกับสถาบันการเงิน: ค่างวดที่ผ่อนไหวคือค่าที่ต่ำกว่าระหว่างเพดาน front-end (สัดส่วนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่อรายได้ต่อเดือนก่อนหักภาษี ค่าเริ่มต้น 28%) และเพดาน back-end (สัดส่วนหนี้ทั้งหมด ค่าเริ่มต้น 36%) หักด้วยภาระหนี้รายเดือนเดิมของคุณ จากนั้นแปลงค่างวดนั้นเป็นวงเงินกู้สูงสุดด้วยสูตรมูลค่าปัจจุบันของการผ่อนชำระ PMT·(1−(1+r)^−n)/r แล้วบวกเงินดาวน์เพื่อให้ได้ราคาบ้าน
ใช้ก่อนเริ่มหาบ้านเพื่อกำหนดเพดานราคาที่สมจริง หรือปรับตัวเลื่อน DTI ให้ตรงกับเกณฑ์ของธนาคารที่คุณใช้ หรือกับงบส่วนตัวที่ระมัดระวังกว่า
คำถามที่พบบ่อย
อัตราส่วน DTI แบบ front-end และ back-end คืออะไร?
อัตราส่วน front-end จำกัดค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเป็นสัดส่วนของรายได้ต่อเดือนก่อนหักภาษี (เกณฑ์คลาสสิก 28%) ส่วน back-end จำกัดยอดผ่อนหนี้ทั้งหมดรวมกัน (เกณฑ์คลาสสิก 36%) เครื่องคำนวณจะเลือกเพดานที่ให้ค่างวดน้อยกว่า หลังหักภาระหนี้รายเดือนเดิมออกจากวงเงิน back-end แล้ว
ค่างวดรวมภาษีทรัพย์สินและค่าประกันหรือไม่?
ไม่รวม — ค่างวดที่ผ่อนไหวในที่นี้คิดเฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ย โดยถืออัตราดอกเบี้ยเป็นรายปีและทบต้นรายเดือน (อัตรา ÷ 12) ธนาคารจริงจะนับภาษี ค่าประกัน และค่าส่วนกลางไว้ในเพดาน DTI เดียวกัน จึงควรมองผลลัพธ์เป็นเพดานสูงสุดและเผื่อพื้นที่สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านั้น
ทำไมจึงขึ้นข้อความแจ้งเตือนเรื่องภาระหนี้ของฉัน?
หากยอดผ่อนหนี้รายเดือนเดิมกินวงเงิน back-end จนหมดแล้ว (รายได้ต่อเดือน × back-end % ลบหนี้ ≤ 0) ก็ไม่เหลือพื้นที่สำหรับค่างวดบ้าน เครื่องมือจึงแจ้งให้ทราบแทนที่จะแสดงตัวเลขที่ชวนเข้าใจผิด
ข้อมูลการเงินของฉันเป็นส่วนตัวหรือไม่?
ใช่ เครื่องคำนวณทำงาน 100% ในเบราว์เซอร์ — ตัวเลขรายได้และหนี้สินไม่ถูกส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ใด และไม่มีการเก็บข้อมูลหลังปิดหน้าเว็บ
เครื่องมือเพิ่มเติม