Про цей інструмент
Калькулятор ROI орендної нерухомості — безкоштовний браузерний інструмент, що оцінює інвестицію в оренду за чотирма показниками, якими реально користуються орендодавці: місячний грошовий потік, дохідність cash-on-cash, чистий операційний дохід (NOI) та ставка капіталізації (cap rate). Уся математика виконується локально — без акаунта і без завантажень.
NOI — це річна оренда з поправкою на простій мінус операційні витрати (NOI = оренда × 12 × (1 − простій%) − витрати), а ставка капіталізації — це NOI, поділений на ціну купівлі; обидва показники свідомо не враховують фінансування, щоб об'єкти можна було порівнювати напряму. Грошовий потік далі віднімає річні іпотечні платежі від NOI, а cash-on-cash ділить його на фактично вкладені кошти (перший внесок плюс витрати на оформлення та ремонт).
Використовуйте його для швидкого відбору оголошень: угода може мати здорову ставку капіталізації, але від'ємний грошовий потік після додавання кредиту — цей інструмент показує обидві сторони одночасно.
Поширені запитання
Чому NOI не включає іпотеку?
За конвенцією NOI та ставка капіталізації вимірюють операційну ефективність об'єкта незалежно від способу фінансування, щоб два покупці з різними кредитами могли порівняти ту саму будівлю. Фінансування впливає лише на грошовий потік і показник cash-on-cash.
Що зараховувати до операційних витрат?
Податок на нерухомість, страхування, ремонти, управління нерухомістю, внески ОСББ і комунальні послуги, які сплачуєте ви — усе регулярне, крім іпотеки. Простій обліковується окремо як відсоток від оренди (поширене припущення — 5–8%).
Яка дохідність cash-on-cash вважається хорошою?
Це річний грошовий потік до оподаткування, поділений на всі вкладені вами кошти. Багато інвесторів у житло під оренду орієнтуються на 6–10%, але правильний поріг залежить від ринку, кредитного плеча та толерантності до ризику — від'ємне значення означає, що об'єкт щомісяця коштує вам грошей.
Чи конфіденційні дані моєї угоди?
Так. Усі введені дані та результати залишаються у вашому браузері; ніщо не передається і не зберігається.
Більше інструментів