Про цей інструмент
Калькулятор власного капіталу в житлі / HELOC — безкоштовний інструмент, що працює у браузері й обчислює ваш поточний капітал у житлі, показник LTV (кредит до вартості) і суму, яку кредитор дозволив би позичити за обраного максимального сукупного LTV, — а також щомісячний платіж за сумою, яку ви берете.
Власний капітал — це вартість житла мінус залишок іпотеки; доступна до позики сума — вартість × макс. LTV − залишок, але не менше нуля. Оцінка платежу амортизує взяту суму за обраними ставкою і терміном за стандартною формулою, моделюючи позику під заставу житла з фіксованою ставкою або HELOC із погашенням за фіксованим графіком.
Використовуйте його, щоб спланувати бюджет ремонту чи консолідацію боргів: підлаштуйте стелю LTV під ліміт вашого кредитора (типово 80%) і дивіться, як наживо оновлюються капітал, доступна сума та платіж. Нічого не завантажується — вся математика виконується у вашому браузері.
Поширені запитання
Як обчислюється доступна до позики сума?
Кредитори обмежують сукупний борг відсотком від вартості житла (максимальний сукупний LTV). Інструмент обчислює вартість × макс. LTV ÷ 100 − поточний залишок; якщо ваша іпотека вже перевищує цю стелю, доступна сума дорівнює нулю.
Що буде, якщо залишити поле суми позики порожнім?
Тоді оцінка платежу використовує всю доступну до позики суму. Введіть меншу цифру, щоб побачити платіж за використання лише частини доступного капіталу.
Чи моделює це змінний період вибірки HELOC?
Він моделює фіксоване амортизаційне погашення взятої суми — як позика під заставу житла або HELOC після переходу в фазу погашення. Платежі лише з відсотків у період вибірки — це просто взята сума × ставка ÷ 12 ÷ 100.
Чи може капітал бути від'ємним?
Так. Якщо залишок іпотеки перевищує вартість житла, плитка капіталу показує від'ємне число (позиція "під водою"), а доступна до позики сума дорівнює нулю. Усі цифри обчислюються локально у вашому браузері.
Більше інструментів